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<title>ブログ</title>
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<title>常陸大宮市で不動産を探す～建売住宅　その２～</title>
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新築住宅に住みたいと考えたとき、建売住宅を購入した方がよいのか、注文住宅で家を建てる方がよいか多くの方が悩まれるところだと思います。建売住宅の良いところは、①完成された住宅を見ることができること、内装や仕上がり、設備等を自分で確認することができる②土地と建物の金額が明示されていること、金額が明示されているので自分の予算内で購入できるか検討するのが簡単である③購入してから入居するまでの期間が短いこと、お子様の入学に合わせて引っ越しをしたいなどライフプランに合わせることができるなどです。反対に気になるところは、①自分の好みの間取りや内装、設備ではない場合がある②建売住宅販売時に不特定多数の人が内覧する③無難なデザインの住宅が多いなどです。住宅金融支援機構の２０２３年度フラット３５利用者調査を見てみると、茨城県の建売住宅の所要資金額の平均は2,527万円、月々の返済額は約8万円です。住宅購入は、人生の中でのビッグイベントです。ご自身とご家族のライフプランのなかで無理のない計画を立て行くことが大切です。
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<link>https://hiroseya-inc.jp/blog/detail/20250508182958/</link>
<pubDate>Thu, 08 May 2025 19:55:00 +0900</pubDate>
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<title>常陸大宮市で不動産購入～住宅ローン　その３～</title>
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自宅を建てる又は購入するときに利用する住宅ローンですが、金融機関からの借入可能額＝自分が返済できる金額ではありません。住宅ローンその２で書いたように自動車ローンや教育ローン等と合わせて月々の返済を考えなければ家計が圧迫されるからです。毎月無理なく支払える金額はいくらになるのかをよく考えて返済計画を立てましょう。住宅ローンのシミュレーションでは、①借入金額から毎月の返済額を調べる、②年収から借入可能額を調べる、③毎月の返済額から借入可能額を調べるなどがあります。全てシミュレーションしてみると借入可能額や返済額が違うことが分かります。住宅だけではなく、今後の生活やお子様の教育などについても考えていかなければならないので大変難しい問題だと思います。借入可能金額や返済額の違いによっては、ご自身が選ぶ不動産が変わってくるかもしれません。いづれにしても大切なのは、「無理をしない返済計画を立て実行する」というこです。
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<link>https://hiroseya-inc.jp/blog/detail/20250507143936/</link>
<pubDate>Wed, 07 May 2025 15:46:00 +0900</pubDate>
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<title>常陸大宮市で不動産購入～住宅ローン　その２～</title>
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住宅を建てる場合でも、住宅を購入される場合でも、住宅ローンを利用される方が大半です。住宅ローンでいくら借りられるのかは、誰もが気になるところだと思います。一般的に年収の６倍くらいまでが借入額といわれていますが、住宅ローン希望者の状況によって希望金額が借りらる場合と借りられない場合とがあり、最悪の場合は、金融機関から住宅ローンの融資を断られる場合もあります。状況というのは、住宅ローン希望者の年収、職業、健康状態、自動車ローンや教育ローンの有無、奨学金返済の有無、クレジットカードでの月々のお支払いやサブスクリプションのお支払いなどと住宅ローン返済額を合計して返済比率が適正かどうか判断されます。今までの住宅購入を希望される方で住宅ローンの審査が通らなかった方は、車を買い替えたばかりという方が多かったです。自動車ローンの返済額が大きく、適正返済比率内に返済額が収まらなかったためと思われます。住宅ローンは、金融機関が個人へ行う融資の中で、一番金額大きく返済期間が長いものになるので審査が厳しくなります。住宅購入の検討を始めたら、自分の金融状況を整理し、早めに金融機関へ住宅ローンの相談へ行くことをお勧めします。
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<link>https://hiroseya-inc.jp/blog/detail/20250504170535/</link>
<pubDate>Sun, 04 May 2025 17:52:00 +0900</pubDate>
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<title>常陸大宮市で不動産購入～住宅ローン～</title>
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「自宅を持つ」ことをお考えの時、注文住宅を建てる、建売住宅を購入する、中古住宅を購入する、親族の住宅を譲り受けるなどいろいろありますが、購入資金をどうするかをお悩みになることが多いと思います。大半の方が、金融機関で住宅ローンを組んで購入されています。住宅ローンは、不動産購入時に頭金を入れるのか、全額住宅ローンで支払うのか、住宅ローンの返済期間は何年にするのかなど購入者一人一人の状況によって違います。一番最初に住宅ローンについて相談するのは、給与振込先に指定している金融機関です。条件によって住宅ローン金利引き下げの対象になります。まずは、給与振込先の金融機関のホームページで住宅ローンのシミュレーションをしてみましょう。シミュレーションでは、借入金額と返済期間の長さ、金利によって月々の返済金額が変わります。生活に無理のない金額はいくら位なのかを事前に調べてからの方が、不動産購入について具体的に考えられると思います。
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<link>https://hiroseya-inc.jp/blog/detail/20250502165546/</link>
<pubDate>Fri, 02 May 2025 18:04:00 +0900</pubDate>
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<title>常陸大宮市で不動産を探す～住宅用土地～</title>
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５月に入り暖かく爽やかで過ごしやすい季節になりました。不動産を探すにも適している季節です。皆さんは、お家を建てるときにどんなところを大切に考えますか？静かな住宅街がよい、学校や通勤に便利なところ、スーパーマーケットに近く買い物に便利なところなど、人によって条件が色々だと思います。一般的に新築住宅を建てる土地を購入するとき、日当たりが良い南側に道路があるの土地を希望される方が多いです。実際に造成宅地を販売していると南側に道路がある区画から売れていきますが、最近は、北側に道路がある区画を希望される方も増えてきています。北側に道路がある区画を購入する方に購入理由を尋ねたところ、「プライバシーが確保しやすいから」と答えた方が多かったです。設計士にも北側に道路がある区画の住宅についてお聞きしたところ、「北側に道路がある区画は、北側が駐車スペースになり、日当たりの良い南側に庭やリビングがくる間取りになるから、道路からの視線が気にならない住宅を建てることができる。」とおしゃっていました。近頃は、防犯の面から道路側に窓のない住宅を希望される方もいらっしゃいます。そういう方にも、北側に道路がある区画をおすすめいたします。
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<link>https://hiroseya-inc.jp/blog/detail/20250501172656/</link>
<pubDate>Thu, 01 May 2025 18:16:00 +0900</pubDate>
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<title>常陸大宮市で不動産を探す～宅地購入～</title>
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住宅建築をお考えの皆様は、どこにお家を建てたいですか？親御様の自宅敷地が広い場合は、敷地の一部を譲り受けて住宅を建てることもあるでしょうし、通勤・通学に便利なところの売宅地を購入して住宅を建てる場合もあるでしょう。新規に宅地を購入される方で小学生のお子様がいらっしゃる方は、お子様が徒歩通学ですと特に購入予定宅地から小学校までの道のりを気にされる方が多いです。宅地を購入される前に、実際に購入予定の宅地から小学校までお子様と一緒に歩いて、暗くなる場所や車等が通る道路で見通しが悪くなりそうなところなどを確認することが大事になります。また、購入予定の宅地の環境などを確認するために時間や曜日を替えて購入予定地を見に行くことをお勧めいたします。日中と夜間、平日と週末では違いがあるかもしれません。車で通ってみただけでは分からなかったことに気が付くこともあるので、できれば実際に歩いてみる方が良いです。不動産は字の通り動かせない財産になるので購入前の確認が重要になります。皆様のご参考になれば幸いです。
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<link>https://hiroseya-inc.jp/blog/detail/20250414173103/</link>
<pubDate>Mon, 14 Apr 2025 18:16:00 +0900</pubDate>
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<title>常陸大宮で不動産相続したら</title>
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最近、中学校の同級生の親御さんから相続についてご相談を受けることが多くなりました。皆さんが一番気にしていることは、「相続になったら不動産をどうしようか」ということです。自宅や畑などの農地、場合によっては山林などの不動産をどのように相続させるのが良いのか悩まれることが多いです。自宅や畑などが売却できる不動産でしたら、不動産を売却してお金で相続人へ渡せます。一番簡単な方法です。ご自身が所有する不動産が、第三者へ売却できるのかどうか、誰しも気になるところだと思います。不動産の売却には、都市計画法、建築基準法、農地法、他にもいろいろな法律が関係します。第三者へ売却するには、そういった関係法規を整理して何らかの許可が必要になる場合があります。また、不動産の全部事項証明書に記載されている権利などを整理しなければならない場合もあります。相続不動産がどういう不動産なのか予め調べておく方が、相続人、被相続人どちらも安心だと思います。不動産についてお調べになりたい方は、お気軽にご相談ください。
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<link>https://hiroseya-inc.jp/blog/detail/20250413152057/</link>
<pubDate>Sun, 13 Apr 2025 18:27:00 +0900</pubDate>
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<title>常陸大宮市で不動産を探す～中古住宅～</title>
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最近は、中古住宅を購入し自分好みにリフォームをしてお住まいになる方もいらっしゃいます。中古住宅によっては、売買価格が手頃で、敷地が広く駐車場が確保しやすかったり、建物面積が広く部屋数も多かったりします。中古住宅を購入してからリフォームする場合は、建物の状況によりリフォーム工事をどの程度行うかによって全体の金額が変わってきます。購入する際は、不動産購入資金とリフォーム費用の融資や返済について入念に計画する必要があります。また、建物状況調査を受けている中古住宅ですと建物構造の主要部分等について検査を受けているので不動産購入の判断基準になると思います。一般的に中古住宅の売買は個人の方が売主様、買主様になることが多く、不動産業者が仲介をして売買契約をすることがほとんどです。不動産業者が売買契約を仲介することで仲介手数料はかかりますが、売買不動産の重要事項説明書、売買契約書等が作成され、売主様・買主様双方が安心して不動産のお取引ができることになると思います。最後に、常陸大宮市空き家バンクに登録されている物件は、リフォーム工事の補助が受けられますので一度ご検討されてはいかがでしょうか？
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<link>https://hiroseya-inc.jp/blog/detail/20250411175201/</link>
<pubDate>Fri, 11 Apr 2025 19:17:00 +0900</pubDate>
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<title>常陸大宮市で不動産を探す～建売住宅～</title>
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多くの人が家を持つことを考えたとき、「注文住宅を建てる」か「建売住宅を購入する」か悩むのではないかと思います。注文住宅は、自分の好みの間取りや素材で住宅を建てられますが、金額が高額になりやすく、実際に住宅が完成するまで内装や設備などを確認することができません。建売住宅は、すでに完成している物件がほとんどなので、外装や内装、設備などが目でみて確認ができ、売買価格が表示されているので安心ですが、間取りや広さなどが希望と違う場合があります。注文住宅、建売住宅それぞれメリット、デメリットがありますが、大きな違いは家を持つまでの時間と売買価格だと思います。家を持つことをお考えになったときは、一度お近くの建売住宅をご見学することをお薦めします。最近の建売住宅は、素敵な物件が増えましたし、建売メーカーによって住宅の特色がありますので、購入されなくても今後の家づくりの参考になるかと思います。気になる建売住宅がありましたら、ご相談ください。
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<link>https://hiroseya-inc.jp/blog/detail/20250410184309/</link>
<pubDate>Thu, 10 Apr 2025 19:02:00 +0900</pubDate>
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<title>常陸大宮市で不動産を探す～新築住宅～</title>
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春を迎えいろいろなことが新しく始まる季節になりました。常陸大宮で住宅の建築や新築の建売住宅の購入をお考えの方もいらっしゃると思います。生活の基本である「家」を持つことは、人生の中でも大きな挑戦になります。時間もお金もかかるビッグイベントですが、分からないことがたくさんあると思います。誰に何を相談すれば良いのか？最初に相談するべきことは何だろう？住宅建築の相談は、ハウスメーカーに行く人が大半ですが、新築住宅を建てる土地をお持ちでないと中々お話が進みません。土地をお持ちでない方は一度ご相談いただければ幸いです。ご希望に添えるような不動産をご紹介したいと思います。
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<link>https://hiroseya-inc.jp/blog/detail/20250409162611/</link>
<pubDate>Wed, 09 Apr 2025 16:46:00 +0900</pubDate>
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